Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п.

И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки.

Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости.

Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности.

Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка.

И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства.

Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

  1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
  2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
  3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка.

    При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.

  4. Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже.

    Для покупателя – обязательства по оплате.

  5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка.

    Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.

  6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
  7. Сроки заключения сделки.

    Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

  1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
  2. Дата составления.
  3. Стороны, их полные паспортные данные.
  4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
  5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
  6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
  7. Подпись продавца.

    Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру.

Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Источник: https://law03.ru/finance/article/zadatok-za-kvartiru-pri-pokupke

Аванс покупка квартиры расписка

Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

В нём желательно указать:

  1. Идентификатор объекта купли-продажи (адрес, кадастровый номер);
  2. Сумму аванса;
  3. Последний день внесения;
  4. Банковский счёт для зачисления;
  5. Счёт для возврата, если договориться не получится.

В расписке указывается сумма, за что и когда получена, ниже текста ставится подпись. Желательно указать паспортные данные подписанта. Соглашение об авансе при покупке квартиры – скачать образец. Составление договора о внесении аванса Если по доп.

соглашению об авансе разногласий нет, то в договоре пункт об авансе достаточно изложить в виде ссылки: «порядок передачи и возврата аванса принят сторонами в дополнительном соглашении», и указать дату дополнительного соглашения.

Даты не обязаны совпадать, но если они разные, то обычно дополнительное соглашение подписывается с более поздней датой, чем договор купли-продажи.

Важно

Кстати, обеспечить сторонних свидетелей при подписании договора и выплаты предоплаты покупателем, необходимо в любом случае. Какую сумму аванса взять с покупателя? Размер аванса законодательно никак не урегулирован и никаких рекомендаций по этому поводу нет.

Внимание

Все зависит непосредственно от возможностей покупателя и от требований продавца. Сумма аванса представляет собой круглую сумму и может составлять как 30 тысяч рублей, так и 5 % от полной стоимости квартиры.

Главное, чтобы эта сумма была такого размера, с которым покупатель не захочет расстаться, а значит и от сделки не откажется. Если продается квартира эконом варианта, то стоит предположить, что ее покупатели – люди, не имеющие в доступе свободные денежные средства, и, скорее всего, покупка осуществляется на средства от продажи предыдущего жилья.
А значит, что и 30 тысяч для них достаточно большие деньги.

Оформление предоплаты при покупке квартиры

Чтобы передать право собственности на квартиру, продавцу и покупателю необходимо обратится в Регплату для регистрации договора купли-продажи.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, с момента оформления права собственности должно пройти более 3 лет.

В соглашении о задатке весьма желательно использовать слово «задаток» и сопутствующее условие: покупатель-нарушитель теряет задаток, продавец нарушитель возвращает двойной задаток.

Аванс за квартиру при покупке

  • согласие на отчуждение недвижимости от остальных собственников – составляется в письменной форме, заверяется в нотариуса;
  • разрешение от супруга продавца на покупку квартиру (заверяется у нотариуса);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • если для приобретения квартиры используется ипотека, то прилагается кредитный договор;
  • выписка из Росреестра и домовой книги, это необходимо для определения количества собственников;
  • справки из наркологического и психиатрического диспансера, подтверждающие, что продавец не стоит на учете;
  • справка об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры, образец технического паспорта, образец кадастрового паспорта на квартиру.

Задаток или аванс при покупке квартиры

Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает свое действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. 13.

Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

ПРОДАВЕЦ: (Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись)ПОКУПАТЕЛЬ: (Фамилия, Имя, Отчество — полностью) (подпись) Внесение аванса при покупке квартиры: соглашение и расписка Если покупателю понравилась квартира, то стороны договариваются об авансе.


При встрече в агентстве и после подписания договора продавец получает оговоренную сумму наличными.

Предоплата при покупке квартиры

Договор может быть заверен нотариально, что обеспечивает покупателю дополнительную защиту его интересов. После подписания договора продавец пишет покупателю расписку о получении авансовой суммы.
Документ пишется от руки обычной шариковой ручкой.

Поскольку чужой почерк подделать тяжело, покупателю будет легко доказать в случае судебных разбирательств факт передачи денег. Важно: В договоре об авансе, также как и в расписке, должно быть указано, что деньги передаются продавцу в качестве аванса.

совет от практикующего риэлтора, как оформляется задаток или аванс при покупке квартиры Статья написана профессионалами.

Как передать аванс за квартиру? Наиболее безопасный для покупателя способ внесения предварительной оплаты это перечисление на банковский счёт продавца с указанием назначения платежа: «аванс по договору купли-продажи» и датой договора (в т.ч. предварительного).

Расписка за аванс При передаче денежных средств при покупке квартиры наличными нужно взять с продавца расписку о том, что аванс внесён.
Если деньги будут возвращены, расписку необходимо вернуть продавцу. Скачать образец расписки в получении аванса за квартиру.

Как составить договор аванса (образец)? Если условие об авансе при покупке квартиры становится слишком большим, его можно оформить отдельным документом . Это может быть дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/avans-pokupka-kvartiry-raspiska/

Расписка внесение авансового платежа в сделках с недвижимостью

Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

Без расписки деньги не передавайте.Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора. Возврат аванса за квартиру В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю.

Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь. Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса. Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.

Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии. Аванс за квартиру.

Нотариальное заверение не является обязательным, но обращение к специалисту может существенно повысить гарантии сторон. Также важно проверить наличие в тексте всех существенных условий соглашения (предмета сделки, стоимости квартиры и порядка оплаты).
Вернуться ○ Способ внесения денежных средств. Деньги могут быть внесены:

  • Наличными.
  • Безналичным переводом.

В случае первого варианта обязательным является составление расписки.

Внимание

Она пишется от руки получателем финансовых средств и подписывается сторонами. Если аванс перечисляется безналичным платежом, доказательством оплаты выступает банковская выписка, дополнительных документов не требуется.

Вернуться ○ Ответственность каждой из сторон, в случае отказа от заключения основной сделки.

Вносим аванс за квартиру

Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Данное соглашение призвано гарантировать серьезность намерений сторон и закрепить достигнутую договоренность.

В представленной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор аванса, на что обратить внимание участникам сделки, и каковы особенности процедуры. статьи ○ Для чего нужен такой договор? ○ Существенные условия договора аванса.

○ Чем отличается соглашение об авансе от задатка? ○ Последствия отказа от заключения сделки при условии уплаты аванса. ○ Оформление договора аванса. ○ Договор аванса при покупке квартиры. ○ Способ внесения денежных средств. ○ Ответственность каждой из сторон, в случае отказа от заключения основной сделки.

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец

  • согласие на отчуждение недвижимости от остальных собственников – составляется в письменной форме, заверяется в нотариуса;
  • разрешение от супруга продавца на покупку квартиру (заверяется у нотариуса);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • если для приобретения квартиры используется ипотека, то прилагается кредитный договор;
  • выписка из Росреестра и домовой книги, это необходимо для определения количества собственников;
  • справки из наркологического и психиатрического диспансера, подтверждающие, что продавец не стоит на учете;
  • справка об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры, образец технического паспорта, образец кадастрового паспорта на квартиру.

Договор аванса за квартиру

А чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесения аванса, мы обнаружим какие-либо нестыковки в документах – следует в Договоре об авансе прописать условие, подобное этому: «В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к возможному ее расторжению в будущем, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств». То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя.

Например, справку из ПНД. Если владельцев квартиры несколько (семья, например), то правильнее будет, если они все подпишут Договор об авансе. Образец Договора об авансе за квартиру можно скачать здесь.

Аванс и соглашение об авансе при покупке квартиры

Важно

Главное, чтобы он был грамотно составлен и содержал все необходимые сведения:

  • ФИО участвующих сторон, их паспортные данные.
  • Адресную часть приобретаемого жилья, его описание и имеющиеся особенности.
  • Стоимость квартиры, озвученную владельцем.
  • Вносимый размер аванса.
  • Сроки исполнения обязательств, взятых на себя покупателем и продавцом.

Важно: Если собственниками отчуждаемого объекта являются несколько лиц, то все их подписи должны быть в договоре, что лишний раз подтверждает согласие собственников на продажу квартиры. Образец договора ДОГОВОР О ВНЕСЕНИИ АВАНСА при покупке квартирыг.

Москва 20 г.(дата) (месяц) Мы, нижеподписавшиеся, Петров Иван Иванович, 1960 г.р., паспорт серии , № , выданный ОВД г. Москвы код подразделения , проживающий по адресу г. Москва, улица дом кор.

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки. 27.01.2018 г.

статьи

  • Аванс за квартиру
    • Аванс продавцу квартиры
    • Договор аванса при покупке квартиры образец
    • Договор купли продажи квартиры с авансом
    • Расписка об авансе за квартиру
    • Возврат аванса за квартиру
    • Аванс за квартиру. Составление предварительного договора
    • Разъяснение других сложных моментов

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко.

Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

Идем дальше. Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов.

Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка, либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам. Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к.

в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере. Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Источник: https://dtpstory.ru/raspiska-vnesenie-avansovogo-platezha-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Ответственность по расписке в получении аванса за квартиру

Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства.

Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно.

Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности.

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

При этом не учитывается факт вины любой из сторон; если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере.

Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги. Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2019 году

И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий.

Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере. Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки.

Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки.

И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена, информация о жилье и реквизиты сторон.

Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Сумму определяют в разумных рамках.

Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

(Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены. Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  1. Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  2. Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок.

Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путем ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё.

Расписка в получении аванса за покупку квартиры

То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования). Паспорт собственника. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.) Справка из домоуправления.

Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры

Корректно составленный предварительный договор о купле-продаже выступает гарантом заключения основной сделки. Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег.

В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия. Внимательно составляйте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.

Источник: http://domzalog.ru/otvetstvennost-po-raspiske-v-poluchenii-avansa-za-kvartiru-66644/

Расписка аванс за квартиру при покупке образец

Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода. Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства.

Исключением не является обязательство заключения авансового договора.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Авансовый договор – соглашение между продавцом и покупателем, касающееся внесения аванса.

В нем определяются:

  • объект договора (им выступает объект недвижимости);
  • дата внесения части средств;
  • их сумма.
  • В отдельной части указываются обязательства сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен или не возвращен обратно.

    К составлению договора важно подойти ответственно, иначе он может использоваться в нежелательных целях.

    Зачем нужен?

    Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится.

    Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски.

    Отличие от задатка

    Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает.

    Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре.

    Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность.

    Если вносится задаток, то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.

    В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия.

    Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований.

    Оформление сделки

    Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса.

    Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы.

    Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки.

    Между физическими лицами

    Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

    Чтобы не сомневаться в его положениях и правильном составлении, можно обратиться за помощью – к юристу или риэлтору.

    У них имеются образец договора аванса при покупке квартиры. В нем указываются все детали.

    Необходимые документы

    При заключении договора важно собрать следующие документы:

  • Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость.
  • Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
  • Паспорта обеих сторон.
  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Смотрите тут.

    Образец договора аванса при покупке квартиры

    Образец авансового соглашения можно взять у риэлтора или юриста.

    При необходимости они:

  • помогут с составлением документа;
  • объяснят его основные положения;
  • подскажут, как лучше действовать в сложившейся ситуации.
  • Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, поскольку это позволит чувствовать себя уверенно и предупредить мошеннические уловки.

    Как правильно составить?

    Договор об авансе необходимо правильно составить. Для начала важно определить сумму платежа и обязанности, возникающие у сторон.

    Требование к составлению документа – наличие конкретного содержания, в том числе обязательств.

    При их неисполнении стороны несут ответственность, чаще всего, в пределах размера аванса.

    К примеру, если покупатель отказывается приобретать квартиру, то продавец оставляет аванс у себя, если иное не предусмотрено договором.

    Другая ситуация – продавец решил заключить сделку с другим лицом или вовсе её отменить, тогда эта сумма выплачивается им другой стороне в двойном объеме.

    Это важный, а главное – эффективный механизм, использование которого в большинстве случаев позволяет гарантировать осуществление сделки.

    Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать в себе следующие сведения:

  • полная стоимость недвижимости;
  • установленный размер аванса;
  • дата его внесения;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
  • банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
  • форма, определяющая соглашение приобретения;
  • наименование стороны, несущей затраты по сделке;
  • сроки освобождения недвижимости;
  • другие нюансы, определенные обеими сторонами.
  • Сумма аванса при приобретении недвижимости обычно не превышает десяти процентов от общей стоимости квартиры.

    Она будет зависеть от нескольких факторов, главенствующими среди которых является:

  • площадь объекта;
  • его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).
  • К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.

    Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств.

    Возможен ли возврат?

    Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше.

    В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.

    Если до отказа от покупки квартиры был уплачен аванс, средства за пошлину или другие расходы, то все это возмещает сторона, по вине которой произошло расторжение сделки.

    Конкретные обязательства предусматриваются договором. Так, в нем может не предусматриваться наказания за требования возврата средств.

    Обычно это происходит, когда приобретается квартира у близких родственников. Однако в любом случае стоит убедиться – можете ли вы им доверять полностью?

    Как осуществляется покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки? Читайте здесь.

    Как правильно оформить залог при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

    Нужна ли расписка?

    При оформлении авансового договора не стоит забывать о расписке. Она выступает подтверждением перевода денежных средств продавцу.

    Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

    Расписка необходима в случае, если деньги передаются лично. Кстати, их передача должна осуществляться при свидетелях. Если собственников несколько, то они также должны присутствовать.

    В ситуациях, когда средства перечисляются на банковский счет, расписка не нужна. В необходимых случаях доказать перевод денег можно в судебном порядке.

    Покупка квартиры: образец расписки 2018 года

    Расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.

    Правильно составленная расписка защитит покупателя от недобросовестного продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.

    Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  • В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  • Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
  • Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.

    Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

    Разница в тексте, в каждом из перечисленных выше случаев, в формулировке, причины передачи денежных средств по расписке в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.
  • Правильно составляйте расписку в получение денег

    1. Пишется собвенником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
    2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
    3. При написании текста расписки недопускается исправлений, подчисток и помарок;
    4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
    5. ФИО в подписи продавца и свидетелй (при наличии) расшифровывается полностью;
    6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;
    7. Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн

      расписки

      • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
      • дата составления расписки;
      • город;
      • паспортные данные собственника (собственников);
      • паспортные данные покупателей;
      • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
      • размер суммы и валюту;
      • краткое описание квартиры с указание адреса;
      • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
      • при необходимости подписывают свидетели.
      • Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

        Расписка при покупке и продаже квартиры в 2018: образец

    Источник: https://minjustbryansk.ru/raspiska-avans-za-kvartiru-pri-pokupk/

    Возврат аванса за квартиру образец

    Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

    Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

    Компенсации не будет?

    Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

    Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру.

    В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами.

    Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

    Подмена понятий

    Изучаем правила рынка: аванс или задаток

    Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие.

    Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства.

    Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

    В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы.

    Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ.

    Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

    Судебные решения по возврату аванса

    Признать аванс задатком может только суд

    Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

    Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

    Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

    Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

    В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

    Расписка нужна!

    Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор.

    Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки.

    Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

    Лучше обойтись без риска

    Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

    В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

    Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк.

    Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить.

    В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

    Популярные новости недвижимости

    Источник: https://niitek.ru/post/vozvrat-avansa-za-kvartiru-obrazec/

    Судебная защита
    Добавить комментарий