Достаточно ли расписки для получения налогового вычета при покупке квартиры

Образец расписки для налогового вычета при покупке квартиры

Достаточно ли расписки для получения налогового вычета при покупке квартиры

Нет ни одной нормы, которая обязывала продавца и покупателя прибегать к нотариальному удостоверению. В расписке достаточно зафиксировать фамилию, имя и отчество продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученных им деньгах (сумме).

N 04-2-02/[email protected] что когда в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.

Если в договоре купли-продажи присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб.

Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств.

Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры.

Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.Юридическая сила Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме.

Расписка при покупке квартиры для налоговой службы

  • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
  • Пишется ручкой синего цвета.
  • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
  • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

При этом необходимо будет также доказать целесообразность расходов, как и причастность их к объекту, на который владелец будет получать налоговый вычет.

Расписка в получении денег за квартиру

Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

  • Заполняется разборчивым почерком.
  • Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
  • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
  • Пишется ручкой синего цвета.
  • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
  • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

Составляя расписку нужно понимать, что как и все официальные документы, она пишется в соответствии с установленными правилами. Есть четкая структура написания этого документа.

В документ вносится такая информация:

  • Заголовок. В этой части содержится суть документа. Например: «Расписка о получении денежных средств по договору №…»;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, заключивших сделку. Уточняйте, кто из сторон выступает продавцом, а кто покупателем;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу. Называется валюта. Часто в сделках используют рубли;
  • Реквизиты по сделке (номер договора);
  • Цель проводимой операции. В расписке, касающейся передачи денежных средств (в полном объеме или задатка), уточняется назначение денег. Покупатель указывает, за что он получил данную сумму;
  • В конце бумаги получатель денег ставит дату составления бумаги и закрепляет подписью.

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Такой необходимости нет. Документ сам по себе имеет юридическую силу в суде.

Предлагаем ознакомиться:   Сколько раз можно получить налоговый вычет

Обратите внимание! Заверение ксерокопии расписки нотариусом не делает документ юридически значимым и в суде никакой силы не имеет.

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

При приобретении квартиры в долевую собственность, если покупатели намереваются получить налоговый вычет от каждого из них, а также детей (при законных представителях), денежные средства передаются по индивидуальной расписке. В противном случае, в налоговой службе документ будет отклонен.

Чтобы получить налоговый вычет на приобретение квартиры, подайте в налоговую инспекцию копию расписки. В этом случае понадобится паспорт (для сверки данных).

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

Фактически, для получения налогового вычета расписка является формальностью и может быть составлена самим покупателем. Внимание Имущество находилось в собственности не менее трех лет, сумма стоимости имущества не превышает 125 000 рублей.

Для этого понесенные расходы должны подтверждаться документально (документ об оплате, переданный продавцом при покупке предмета собственности, например, расписка или несколько расписок в случае поэтапной оплаты).

Расписка в получении денег за квартиру Текст должен содержать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
  • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
  • полный адрес объекта недвижимости;
  • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
  • город, где составлена расписка;
  • дата, ФИО и подпись продавца.

Предлагаем ознакомиться:   Расписка о возврате части долга

Форма и требования Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.Москва Расписка Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р.

Остальные деньги это ипотека, деньги продавцу квартиры передал банк, мне был выдан мемориальный ордер от банка. Скажите могу ли я с этими документами получить подоходный налог с покупки квартиры? Спасибо!

налоговый вычет при покупке квартиры, возврат НДФЛ при покупке квартиры, возврат налога при покупке квартиры, налог при покупке квартиры, налоговый вычет, расписка о получении денег, возврат налогового вычета, возврат процентов по потребительскому кредиту, расписка в налоговую Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Могу ли я оформить налоговый вычет за покупку квартиры полностью на себя?
  • Имею ли я право на налоговый вычет на квартиру по военной ипотеке?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.
  • Передаваемая по расписке сумма средств указывается, как цифровым обозначением, так и прописью;
  • При покупке объекта, находящегося в долевой собственности необходимо присутствие, каждого из сособственников;
  • Расписка должна отсылать к основному или авансовому договору;
  • Не допускается оформлять расписку задним числом;
  • Личное присутствие стороны может быть заменено представителем, осуществляющим правомочие по нотариальной доверенности;
  • Обязательно указывается место составления документа и время (дата).
  • Если продавцом является несовершеннолетний, то оформление расписки происходит в присутствии его родителей, опекунов, попечителей, данные о которых также вносятся в документ. Подпись ставит и законный представитель и несовершеннолетний. Документ, по общему правилу, оформляется в двух экземплярах.

Это правило касается всех заинтересованных лиц и без представления требуемых бумаг процедура не состоится. Список необходимых бумаг для подачи на вычет за покупку квартиры Пакет формируется стандартным набором документов.

В обычной ситуации понадобится подготовка следующих документов:

  1. справка по форме 2-НДФЛ;
  2. подтверждающие факт наличия расходов налогоплательщика (квитанции, другие платежные документы);
  3. декларация 3-НДФЛ.
  4. договор купли-продажи или другой, подразумевающий приобретение объекта и возникновение соответствующих затрат;
  5. свидетельство о браке, если объект приобретается в совместную собственность;
  6. подтверждающие право на объект (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП);
  7. соглашение о разделе вычета между супругами при необходимости;
  8. паспорт заявителя;

Красота

Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

  • Согласно ст.220 НК РФ, перечень документов, подтверждающих факт осуществления расходов по приобретению имущества является открытым. Следовательно, вы можете представить и иные платежные документы, которые свидетельствуют о ваших расходах.

Имущественный налоговый вычет и значение расписки

Поскольку никакие другие документы не будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств и фактически понесенных расходах (акты, предварительные договоры, письма и пр.), расписка о получении денег при покупке предмета собственности или объекта недвижимости будет выступать единственным свидетельством действительно понесенных покупателем расходов.

Тут стоить отметить, что многие питают иллюзии по поводу того, что договор купли-продажи может выступать таким свидетельством. Образец расписки в получении денег за квартиру для налогового вычета Особенно важно составление расписки при наличных расчетах, к которым зачастую прибегают при покупке транспортного средства.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить имущественный вычет по расходам на новое строительство дома?

  1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (заполняется либо в программе Декларация, либо в Личном кабинете налогоплательщика, либо вручную по установленной форме). В налоговый орган предоставляется оригинал декларации.
  2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

    В случае, если недвижимость (доля в ней) оформляется на ребенка до 18 лет, то необходимо приложение Свидетельство о рождении (обращаем внимание, что свидетельство нужно до 18 лет, хотя с 14 лет у детей уже есть паспорт, свидетельство подтверждает родственные отношения. В налоговый орган предоставляются копии первых двух страниц.

  3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

    Эту справку можно взять у работодателя (если работодателей несколько, то справку необходимо взять у каждого).

Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде. Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно.

Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность. Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

  • Заполняется разборчивым почерком.
  • Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности).

Онлайн журнал для бухгалтера

Семенов Аркадий Федорович/ 20 августа 2015 г. Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. ФИО и подпись продавца Приведем пример расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКАГород Москва, первое мая две тысячи восемнадцатого года Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г.Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г.Москва, пр-т Мира, д.

70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв.

Оформление расписки при покупке квартиры

Имущество находилось в собственности не менее трех лет, сумма стоимости имущества не превышает 125 000 рублей. Для этого понесенные расходы должны подтверждаться документально (документ об оплате, переданный продавцом при покупке предмета собственности, например, расписка или несколько расписок в случае поэтапной оплаты).

Поскольку никакие другие документы не будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств и фактически понесенных расходах (акты, предварительные договоры, письма и пр.), расписка о получении денег при покупке предмета собственности или объекта недвижимости будет выступать единственным свидетельством действительно понесенных покупателем расходов.

Источник: https://impotencemeds.info/obrazets-raspiski-nalogovogo-vycheta-pokupke-kvartiry/

Для Налогового Вычета Подойдет Ли Расписка О Полной Выплате За Квартиру

Достаточно ли расписки для получения налогового вычета при покупке квартиры

Для налогового вычета на уплаченные покредиту проценты никаких лимитов не существует.

Покупатель получит 13% с суммызаплаченных ему процентов, и возвращенный ему вычет может оказаться больше 260тысяч рублей. Не имеет значения и то, на какой срок брался кредит.

Получатьобратно часть заплаченных процентов покупатель квартиры будет ровно столько же

лет, сколько ему предстоит платить по кредиту.

Граждане для приобретения квартирыиспользовавшие банковский кредит, кроме суммы в 260 тысяч рублей (максимальногоразмера налогового вычета) вправе рассчитывать на возвращение 13% от суммы

выплачиваемых банку процентов по кредиту.

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Ответ: Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

Добрый день ! Хотим купить жилой дом, как правильно составить договор в общую сосбтвенность , муж получал уже налоговый вычет , хотела бы я получить
.И как правильно расписка должна быть составлена? И если по договору сумма будет 2500 000 , а подам только я на вычет , смогу ли я подавать на 2000 000 ?

Надо ли в расписке прописывать доли покупателей? Например, корректна ли расписка от продавца владеющего 5/8 долями со следующим содержанием:
«продавец получил от покупателя1 и покупателя2 денежные средства в сумме 1878000р. в качестве расчета за проданные мной по договору купли-продажи от «»2016г. 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу….»

Возможно ли получить налоговый вычет без расписки продавца

Согласно разъяснениям Минфина РФ и УФНС России по г.Москве, если в договоре купли-продажи имущества указано, что продавцом от покупателя получена обусловленная денежная сумма или расчеты по договору произведены полностью, то документом, подтверждающим фактические расходы, будет являтся такой договор.

Согласно ст.220 НК РФ, перечень документов, подтверждающих факт осуществления расходов по приобретению имущества является открытым. Следовательно, вы можете представить и иные платежные документы, которые свидетельствуют о ваших расходах.

Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция

  1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  2. Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
  3. Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
  4. Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.
  5. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.

Все документы можно предоставить в копиях, налоговая сама проверит их по базам. Если будут вопросы, у вас попросят оригиналы — позвонят и довезете.

Но такое бывает нечасто — обычно хватает сканов, отправленных через личный кабинет, или подшитых к декларации копий.

:  Что За Выплата Родившим Девушкам До 25 Лет

Расписка о сумме покупки квартиры для налогового вычета

В случае, если стороны указали в расписке завышенную или заниженную стоимость, это также может повлечь неблагоприятные последствия, если сделка будет признана недействительной. Тогда, каждая из сторон обязана вернуть все, что ей причиталось до указанной процедуры, а значит, кто-то из участников соглашения может недополучить или переплатить.

  • Всегда оформляется в письменной форме;
  • Не является самостоятельным документом;
  • Предметом документа выступают денежные средства;
  • Момент вступления расписки в силу совпадает с моментом ее подписания контрсторонами сделки;
  • Приобретает юридическую силу при соблюдении условий оформления;
  • Фиксирует факт расчета, который может не совпадать с моментом подписания основного договора или перерегистрацией права собственности на нового владельца недвижимости;
  • Выступает обеспечительной мерой, посредством которой ни один из участников сделки не сможет изменить условия ее совершения в одностороннем порядке (если речь идет о расписке при заключении предварительного договора);
  • Документ является бессрочным;
  • Не требует нотариального заверения;
  • Предъявляется в налоговые органы при имущественном вычете или уплате налога на доходы;
  • Расписка, оформляемая в присутствии свидетелей, требует оставлениях их подписей на бумаге.

Агентство недвижимости Жилищные решения ->

Матчасть: что такое вычетЕсли вы работаете официально и получаете зарплату, то платите налог на доходы физических лиц. Обычно это 13%. И хотя эти деньги удерживает и переводит в бюджет ваш работодатель, сами деньги ваши и платите их именно вы.Налоговый вычет — это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ из бюджета.

Принцип действия такой: государство признает, что вы потратили часть дохода на что-то полезное, и разрешает вычесть из вашего налогооблагаемого дохода эту сумму. В итоге налоговая база становится меньше и вам либо не нужно какое-то время платить налог, либо появляется излишне уплаченная сумма, которую вам возвращают на счет.

Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность. Если вы ИП на УСН, то НДФЛ вы не платите — там другой налог с доходов и для вычета он не подходит.

Если вы нерезидент, вам не дают вычет.Есть несколько видов вычетов. Например, бывают социальные, имущественные, профессиональные, стандартные и инвестиционные. При покупке квартиры вы получаете право на имущественный вычет. Правила, которые действуют для имущественного вычета, для других видов не работают.

Кроме налогового вычета при покупке квартиры есть имущественный вычет при продаже — это другое, не перепутайте. Они не заменяют и не отменяют друг друга. (ст. 220 НК РФ)

Когда речь идет о вычетах, используют два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату.

Сумма вычета — это на сколько государство разрешает вам уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма НДФЛ к возврату — сколько фактически вам вернут денег из бюджета. Если упрощенно, сумма возврата — это 13% от суммы вычета.

:  Льготы по налогу для многодетных семей тюмень

Документы для оформления вычета за квартируВсе документы можно предоставить в копиях, налоговая сама проверит их по базам. Если будут вопросы, у вас попросят оригиналы — позвонят и довезете. Но такое бывает нечасто — обычно хватает сканов, отправленных через личный кабинет, или подшитых к декларации копий.

Список документов для оформления вычета:

  • Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
  • Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
  • Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.
  • Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.
  • Достаточно ли расписки для получения налогового вычета при покупке квартиры

    Достаточно ли расписки для получения налогового вычета при покупке квартиры

    Здравствуйте! Родители уже третий год получают налоговый вычет с покупки квартиры в налоговой. Каждый год предоставляют туда копии СОС, ДКП (на полную сумму, ничего за миллион не покупали), акт передачи. Сегодня вот потребовали еще с них расписку о передаче денег.

    Подозреваю, что таковая если и была, то давно утеряна, всегда было акта достаточно. Мама (не понимающая в этих вопросах ничего) спросила у инспектора — в каком виде расписка, инспектор ответила, что не имеет права говорить, но такое требование у них с этого года только.

    Мои родители подписали бумагу, что в течение 5 дней расписку привезут.

    Не забудьте взять расписку

    В налоговый орган предоставляется оригинал декларации.

    • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. В случае, если недвижимость (доля в ней) оформляется на ребенка до 18 лет, то необходимо приложение Свидетельство о рождении (обращаем внимание, что свидетельство нужно до 18 лет, хотя с 14 лет у детей уже есть паспорт, свидетельство подтверждает родственные отношения. В налоговый орган предоставляются копии первых двух страниц.
    • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Эту справку можно взять у работодателя (если работодателей несколько, то справку необходимо взять у каждого). В налоговый орган предоставляется оригинал справки.
    • Заявление на возврат налога. В заявлении указываются реквизиты банковского счета, куда налоговый орган произведен платеж. В налоговый орган подается оригинал заявления.
    • Договор купли-продажи квартиры.

    Имущественный вычет при покупке недвижимости: перечень требуемых документов

    GrajewoДвумя платежками перечисляли ?Кредит на 6 миллионов одним договором ? GreetS 31 июл. 2017 По законодательству вычет предоставляется на покупку квартиры. На улучшения в квартире (ремонт и т.д) не предоставляется. Точнее предоставляют, если вы купили квартиру без отделки.


    И о том что в квартире нет отделки четко прописано в ДКП в буквальном смысле .В вашем же случае понятно, что вы покупали на вторичке квартиру и просто помогали продавцу квартиры (бывшему собственнику) скрыть полученную им реально сумму от налогообложения. Пошли у него на поводу.

    Если по уму, и у налоговой будет на это время и желание, — то и вас и его надо показательно наказать. Беляева Елена Эксперт 31 июл. 2017 kartavtsev писал(а): GrajewoДвумя платежками перечисляли ?Кредит на 6 миллионов одним договором ? Вряд ли там что то перечисляли, выдали всю сумму разом.

    Возврат налога при покупке квартиры. кто имеет право на налоговый вычет?

    Grajewo 31 июл. 2017 Оформляю налоговый вычет на покупку квартиры, также вычет на выплаченные % по ипотеке. В ДКП 2 млн руб, кредит на 6 млн на покупку квартиры за «2 млн» и «улучшения».

    Источник: https://advokat-burilov.ru/dostatochno-li-raspiski-dlya-polucheniya-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry/

    Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

    Достаточно ли расписки для получения налогового вычета при покупке квартиры

    Расписка для налоговой  от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

    И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.

    Статья обновлена 07.02.2018 г

    Расписка для налоговой

    Разберемся подробнее:

    Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.

    Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники.
    Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья.

    Расписка для налоговой  о получении денег продавцом  не заверяется нотариусом,  но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.

    Общие требования к составлению расписки читайте здесь

    Расписка для налоговой. Обязательные требования к составлению

    Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

    • Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
    • Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель,  оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
    • Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.
    • Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.

    Расписка для налоговой. Утеря расписки

    • Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец  Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
    • Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
    • Если Вы передавали  Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам  будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
    • Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности  должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!

    Расписка для налоговой. Нюансы

    • Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья

    Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

    • Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0,  а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
    • Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма.  А другой только с 1 000 000.0   —  130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры ?

    Какой налог с продажи квартиры?

    Шаблон  и Как правильно составить расписку >>>

    Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре

    Всегда рада разъяснить. Автор

    P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов  20.05.2016 года и  02.06.2016 года.

    Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/

    Расписка при покупке квартиры для налоговой: рассказываем детально

    Достаточно ли расписки для получения налогового вычета при покупке квартиры
    Перейти

    При покупке квартиры стороны составляют не только договор и передаточный акт, но и документ о передаче денег. Для безналичных расчетов достаточно банковской выписки. Когда речь идет о наличных деньгах – понадобится расписка при покупке квартиры.

    Когда требуется расписка

    Расписку составляют при передаче денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях:

    Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

    Расписка при продаже квартиры 2018

    Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

    РАСПИСКАГород, день, месяц, год прописьюЯ, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

    __________ ФИО и подпись продавца

    Приведем пример расписки при продаже квартиры.

    РАСПИСКАГород Москва, первое мая две тысячи восемнадцатого годаЯ, Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г.

    Санкт-Петербурга года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д.

    80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от года.

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

    Иванов Иван Иванович, подпись

    Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
    Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

    Свидетели:
    Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

    __________ ФИО и подпись Свидетеля 1
    __________ ФИО и подпись Свидетеля 2

    Какими документами подтверждается оплата недвижимости при заявлении имущественного вычета

    Таким образом, к документам, свидетельствующим о фактически произведенных расходах, может быть отнесен, в частности, акт зачета взаимных требований в ситуации, когда имущество (другая квартира) передается в обмен на приобретение права по договору участия в долевом строительстве (Письмо Минфина от г. №/9-592). Или договор купли-продажи, в котором имеется запись о том, что все расчеты по оплате стоимости имущества в полном объеме произведены до подписания договора (Письмо Минфина от г. №/7-1047).

    Когда требуется две расписки

    Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога. Такой подход – достаточно рискованный для покупателя.

    Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы.

    Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

    Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

    Образцы и особенности разных расписок

    Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

    • предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
    • оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
    • залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

    Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

    Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

    Задаток

    Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

    • если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
    • если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

    В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст.  380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

    Аванс

    Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.

    Внимание! Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении.

    В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» — это тоже аванс.

    Для налогового вычета

    Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если:

    • сумма в ней соответствует сумме договора;
    • если продавцов несколько, каждый должен составить расписку на свое имя и свою сумму;
    • при рассрочке или предоплате предъявить в налоговую нужно все подтверждения.

    Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.

    Залог

    Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца. В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

    При ипотеке

    Банку для выдачи ипотеки понадобится подтверждение, что покупатель внес первоначальный взнос продавцу. Об этом необходимо прямо указать в тексте при покупке.

    Пример заполненной расписки

    Для наших читателей мы приводим универсальный образец расписки в получении денежных средств за квартиру. Вы можете скачать его для примера, заменить реквизиты сторон, суммы и персональные данные:

    РАСПИСКА в получении денег

    г. Москва

    Я, Константин Евгеньевич Кинчев, паспорт серии 43 05 № 666666 выдан ОВД района Измайлово г. Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кащеева, д. 12, кв. 16, получил от Петра Сергеевича Самойлова, паспорт серии 43 01 № 345678 выдан ОВД р-на Видное г. Москвы, проживающей по адресу: г.

    Москва, ул. Балалайкина, д. 12, кв. 67, денежные средства в сумме 23 000 000 (Двадцать три миллиона) руб. Указанные денежные средства получены мной по договору купли-продажи от года. Объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Тушинская, д. 15, кв.

    56.

    Что делать, если расписки нет

    Если расписки при оплате не составили, придется доказывать факт расчета другими средствами. Если есть письменный договор – можно ссылаться на свидетельские показания или отметки в самом соглашении. Однако как бы много ни было свидетелей, суд скорее поверит письменным доказательствам, чем показаниям людей.

    Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

    Нотариальное заверение

    Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/raspiska-dlya-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry.html

    Судебная защита
    Добавить комментарий